Tapu Harcı Ne Kadar?
Türkiye genelinde tapu harcı, satış bedelinin %4’üdür.
Bu oran:
%2 alıcı
%2 satıcı
şeklinde paylaşılır.
Erdemli’de konut satışlarında resmi beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplama yapılır. Ancak farklılık olarak tapu harcını alıcı taraf tek başına öder. Bu kanun değil ama Erdemli’de alışılmış bir durumdur.. Anlaşılabilirse %2 alıcı, %2 satıcı ödeyebilir.
Döner Sermaye ve Ek Ücretler
Tapu harcına ek olarak:
Döner sermaye hizmet bedeli
Varsa ipotek tesis ücreti
Ekspertiz ücreti (kredili işlemlerde)
gibi kalemler bulunur.
Kredi Kullanımında Ek Masraflar
Banka kredisi ile alım yapılacaksa:
Ekspertiz raporu
DASK poliçesi
Konut sigortası
Banka dosya masrafı
gibi ek kalemler oluşabilir.
Erdemli’de krediye uygun konutlarda süreç genellikle 7–10 gün içinde tamamlanır.
EİDS ve Yetki Doğrulama
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte yetki belgesi zorunluluğu artmıştır.
Bu sistem sayesinde:
Yetkisiz ilan riski azalır
Mülk sahipliği doğrulanır
Satış süreci daha şeffaf ilerler
Alım sürecinde yetki belgesi olan danışmanlarla çalışmak hukuki güvenlik sağlar.
Sonuç
Gayrimenkul alım-satımında yalnızca satış bedeline odaklanmak yeterli değildir. Tapu harcı, kredi giderleri ve resmi masraflar toplam bütçeyi etkiler. Süreç başında tüm kalemleri bilmek daha sağlıklı planlama yapılmasını sağlar.
