Tapu Türü: Kat İrtifakı mı Kat Mülkiyeti mi?
Konut alırken ilk bakılması gereken konu tapu türüdür.
Kat Mülkiyeti: İskânı alınmış, resmi olarak bağımsız bölüm niteliği kazanmış taşınmazdır. Banka kredisi açısından daha sorunsuz ilerler.
Kat İrtifakı: Proje aşamasında kurulmuş tapudur. İskân süreci tamamlanmamış olabilir.
Erdemli’de özellikle yeni site projelerinde kat irtifakı sık görülür. Satın almadan önce yapı kullanım izin belgesinin (iskân) durumunu kontrol etmek gerekir.
İskân (Yapı Kullanım İzin Belgesi)
İskân belgesi, binanın projeye uygun tamamlandığını gösterir.
İskân yoksa:
Elektrik ve su abonelikleri geçici olabilir
Banka kredi süreci zorlaşabilir
İleride satış süresi uzayabilir
Bu belge özellikle yatırım amaçlı alımlarda kritik önem taşır.
Tapu Üzerindeki Şerhler
Tapu kaydında şu ifadeler kontrol edilmelidir:
İpotek
Haciz
Satış vaadi şerhi
İntifa hakkı
Erdemli’de krediye konu olan taşınmazlarda genellikle banka ipoteği bulunur. Satış sırasında ipotek fek yazısıyla kaldırılır. Ancak detaylı kontrol şarttır.
Hisse Tapu Durumu
Bazı arsa ve eski yapılarda hisseli tapu olabilir.
Hisseli tapu:
Ortak mülkiyet anlamına gelir
Satış süreci karmaşık olabilir
İmar ve yapılaşma planları dikkatle incelenmelidir
Özellikle yatırım amaçlı alımlarda bu konu göz ardı edilmemelidir.
Sonuç
Tapu süreci sadece imza aşamasından ibaret değildir.
Tapu türü, iskân durumu ve tapu kaydındaki şerhler doğru incelendiğinde hem hukuki risk azalır hem yatırım güvence altına alınır.
